当5G时代遇上城市更新，会碰撞出什么样的火花？

2019年是特别的一年，既是城市更新元年，也是5G技术喷薄而出的一年。当存量土地的改造和提升迫在眉睫，当城市更新的浪潮席卷全国时，5G时代已然降临。

现有的城市更新已经不是简单的“大拆大建”，也不是让新建筑“肆意生长”，而是城市功能的重新定位，是城市动能的重新发现。和以往的城市更新不同，在5G的推动下，智慧化展现巨大的发展空间。毫无疑问，城市更新下一个主战场，智慧化城市建设必不可少。

随着技术、经济和社会的发展持续完善，智慧城市借助大数据、云计算、物联网、地理信息、移动互联网等新一代信息技术的强大驱动力，发展智慧应用，建立一套新型的、可持续的城市发展模式，从而勾勒出一幅未来“智慧城市”的蓝图。

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5G时代来临

智慧城市正在成为经济发展的新动能

随着我国城镇化的不断发展，大量人口涌入一二线核心城市，城市人口密度持续攀升。而昔日的城市建设，土地利用效率低下，配套设施压力加大，市政基础支撑能力遭受考验，城市承载力逼近天花板。

许多城市原有的城市结构、经济模式和交通方式甚至房屋功能等，与城市现代化发展显得格格不入。存量价值时代，为让城市更优雅的“生长”，满足当今城市运行需求的城市更新模式，显得尤为迫切。

∣都市繁华下，拥挤不堪的城中村 

5G技术的蓬勃发展，在城市更新新风口，智慧化城市建设一度成为“热词”。

2019年4月8日，国家发展改革委正式发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》明确提出要优化提升新型智慧城市建设评价工作，指导地级以上城市整合建成数字化城市管理平台，增强城市管理综合统筹能力，提高城市科学化、精细化、智能化管理水平。

事实上，早在2012年，住建部就启动首批国家智慧城市试点项目，中国的智慧试点数量持续增加，目前已有500多座城市启动或在建智慧城市。当前，智慧城市正在成为经济发展的新动能，智慧城市市场规模不断扩大，预计2023年智慧城市市场规模将增长至7172美元。

并且根据中国信息通信研究院《5G产业经济贡献》，预计2020至2025年，中国5G商用直接带动的经济总产出达10.6万亿元，5G将直接创造超过300万个就业岗位。

5G技术的飞速发展，一方面，带动技术领域上升，应用到城市更新领域，另一方面，也促使“智慧+地产”赋能房地产行业革新提速。

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5G智慧化赋能 探索城市更新新玩法

5G时代下智慧城市的建设，人工智能、物联网、5G、云计算、大数据，纷纷加码城市规划、城市管理，城市运营和城市服务。智慧化触角升到城市的方方面面，公共服务、交通、能源、基础设施“大展身手”。智能化的下一步是智慧城市，赋予城市像人类大脑一样能够思考的能力，让城市更新更精准更智慧化。

在5G、大数据等智慧化浪潮下，城市更新又有什么样的新玩法？

 城市规划方面 

     智慧化城市推动下，城市更新建设规划应推进空间规划和基础设施的智慧、绿色结合，与正在制订的城市总体规划无缝对接，实现能源节约和零碳排放的发展，利用现代科技建成可持续发展、节能环保的绿色之城。

 城市运营方面 

      智慧化的城市更新，需要以云+数为基础，实现智慧城市运营，完成规划、融资、建设、运营等全链条工作，实现“政府监督、企业主导、生态参与”的机制创新。提供高质量、智慧化的融合运营服务，满足民众、企业、政府的多层次需求。

在智慧城市建设方面，上海走在了全国前列。例如，上海健康网初步实现全市公立医疗卫生机构的互联互通和数据共享，初步建成国内最大的人口健康大数据中心，开展了人口健康大数据应用的探索，推动了政府城市运营模式的转变。

 在城市管理和服务方面 

      大到城市交通、工厂制造、学校教育、医疗服务、平安城市，小到路灯景观照明、电表、垃圾回收与处理、停车位优化等，智慧城市建设已经渗入到生活空间的点点滴滴，并步入高速发展通道。

在老旧小区智慧化建设方面，北京走在前端。如北京志强北园小区建于上世纪80年代，是典型的老旧小区，小区内既有住宅，又有幼儿园、宾馆、养老驿站等应用场景，但设施建设和服务都跟不上。2018年，北京海淀区提出启动40个智慧社区建设。

譬如，小区门口设置5G人车监控，即使车辆驶出100多米，仍能清晰识别车辆信息，政务机器人可实现300多项政务业务办理，警务机器人可实现约113项警务业务办理。譬如，在幼儿园门口一左一右安装了两个对拍的摄像头，当有人员在幼儿园门口徘徊时，系统就会发出报警。

譬如，智慧社区建设还在51个单元门安装了智能门禁系统，可以远程开门，进楼门需要人脸识别。智慧门禁上方摄像头不仅能帮居民开门，同时能够识别、捕捉面部信息；井盖安上了移动水位智能监测设备；5G+AIoT智慧社区机房，房间墙上挂着一块大屏幕：大屏幕上分列设备感知、消防感知、人脸感知、通行感知、周界感知、井盖感知、满溢感知、一键报警、盲点监控等内容。

这是5G通讯技术被首次应用到智慧社区建设中，以5G网络为基础，小区应用多项智能物联网技术。

上海在智慧城市建设方面也颇有经验。在智慧城市建设的三大重点领域——智慧安防、智慧交通、智慧社区的落地应用都走在前列，上海市通过在卡口、街面、网络社区、楼宇等五大领域布设各类前端感知设备55万个，泛在感知公共安全领域的各类风险。

∣到2025年与智慧城市密切相关的60项智能应用 

  图片来自微信号：规划建设前沿

5G、物联网、大数据、云计算、AI等前沿信息技术不断更新，数字经济正在蓬勃兴起，5G时代下的城市更新建设，不再是“大拆大建、更新建筑”，更是渗透到方方面面，城市规划、城市管理、城市运营和城市服务各个方面的有机更新，为城市更新提供许多新玩法。

城市智慧化，将是未来城市更新的发展方向。人类利用技术为城市赋能，用智慧化进行城市更新，建设美好生活，这才是理想中的未来趋势。

      为探索和纪录中国新时代下的城市焕新之路，展现筑造未来城市的革新力量。在中国房地产业协会、广东省房地产行业协会、广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会、广州市城市更新协会、广州市地方志学会指导下，及中国科学院广州化学研究所合作下，由乐居与广州市房地产行业协会联合主办的“城市更新与城市未来发展趋势”高峰论坛在广州隆重举行！回顾请点击：200余大咖齐聚广州！共探城市更新与城市未来发展机遇

在城市快速发展的同时，各个城市更新改造的变化与成就值得梳理和记录，城市更新的珍贵资料与内容亦需高度总结。为此，乐居联合政府、行业协会、房地产企业及媒体等社会多方力量，共同编撰《城市更新年鉴》。

《城市更新年鉴》除梳理城市更新背景及发展现状、分析相关政策演进情况等内容外，还将聚焦重点城市更新改造历程，选取品牌开发商如星河控股、保利发展、星河湾、中泰等企业典型案例深度剖析，分享企业城市更新开发和运营经验。

 

此外，《城市更新年鉴》还将从环境保护、产业升级、金融投资、消费振兴、智能化发展、文脉传承等多维度探讨城市更新对于城市建设的重大意义，展望城市更新未来发展趋势等，以此推动中国城市更新事业不断前行。

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广州乐居

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